樓市政策或松綁？鄭州公積金貸款額度最高提至80萬！

12月4日，從鄭州住房公積金管理中心獲悉，鄭州市提高住房公積金貸款額度。

根據鄭州市住房公積金管理中心網站發布的《我市提高住房公積金貸款額度》可知，經2019年12月4日鄭州住房公積金管委會第43次會議審議通過，將鄭州市住房公積金貸款額度由60萬元提高至80萬元。

即:借款人夫妻雙方均符合公積金貸款條件且為家庭首次申請公積金貸款的，最高貸款金額由60萬元提高至80萬元。借款人單方符合公積金貸款條件或家庭二次申請公積金貸款的，最高貸款金額由40萬元提高至60萬元。

該政策自2020年1月1日起執行，即日起購房職工可按新的貸款額度簽約備案。貸款額度的提高，將有效緩解購房職工的貸款資金壓力。

該政策一出立刻引起巨大反響，人們紛紛猜測“鄭州樓市要回暖了？樓市政策要松綁了？新政到底能給老百姓帶來多少優惠？會不會引起房價動蕩？……”

針對上述問題，某購房市民表示“那樣我們首付可以減少20萬元，壓力大大降低，真是個好政策。”某樓盤置業顧問稱，新的政策將會降低購房者門檻，相信會有更多的人把購房時機提前。而且現在商業和公積金“組合貸”手續太麻煩，新的政策將會有更多的人選擇公積金貸款。

公積金貸款利好政策也將影響到二手房，“之前想用公積金的人但是苦于額度的問題，現在可以下定決心買房子了。”某中介表示，客戶手里的錢本來只能買小戶型的，現在新政降低20萬首付，可以看更貴的房子了，并且公積金放款快，不受商業銀行額度影響，流程比商業貸款快，“確實是利民政策。”

河南財經政法大學工程管理與房地產學院副教授秦秀紅認為，提高購買首套和二套住房最高可貸額度，可顯著減少剛需和改善職工購房貸款利息支出，這彰顯了住房公積金制度的互助性，突出對剛需和剛改群體購買首套和二套住房的政策支持力度。

“在購房成本比較大的情況下，公積金貸款額度的增加，對工薪階層購房有更加積極的意義。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，加上12月份部分樓盤降價促銷，會使房地產市場交易更加活躍，全國來講，不少城市公積金額度都有所提高，跟公積金的儲備額度充裕度是有關系的，“但是還不能理解為對購房政策的松綁，鄭州房價也不會因此上漲發生動蕩。”

鄭州資深地產專家馬水旺認為，這次鄭州公布的新的住房公積金政策意義重大，但具體內容還稍顯簡單，有一些問題還未交代：夫妻雙方需要連續繳存多久才能申請公積金？申請過公積金貸款后來又離婚了，還能不能再申請？申請公積金對房屋面積有沒有要求？對夫妻雙方的還款逾期記錄有沒有要求？原來買的房子用的商業貸款，但還沒有取得房產證，能不能申請？申請公積金貸款需要啥流程？

針對上述問題，鄭州市住房公積金管理中心相關負責人表示，目前已從一線員工處收集到不少問題，近期將上會研究討論，盡快給出答復。

（來源：鄭州住房公積金管理中心、大河網）