河南重磅發文！推進基礎設施REITs試點項目申報，這7類項目可申報

河南省發改委日前發通知，做好河南省基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）試點項目申報工作。通知明確，省發改委將重點支持河南省位于國務院批準設立的國家級經濟技術開發區范圍內的基礎設施項目。其他地區符合條件的優質項目也可申報。

此外，省發改委將優先支持基礎設施補短板項目，鼓勵新型基礎設施項目開展試點。主要包括：

1.倉儲物流項目。

2.收費公路、鐵路、機場、港口項目。

3.城鎮污水垃圾處理及資源化利用、固廢危廢醫廢處理、大宗固體廢棄物綜合利用項目。

4.城鎮供水、供電、供氣、供熱項目。

5.數據中心、人工智能、智能計算中心項目。

6.5G、通信鐵塔、物聯網、工業互聯網、寬帶網絡、有線電視網絡項目。

7.智能交通、智慧能源、智慧城市項目。

鼓勵國家戰略性新興產業集群、高科技產業園、特色產業園等開展試點。項目應滿足以下條件：

1. 位于國家發展改革委確定的戰略性新興產業集群（名單見附件2），或《中國開發區審核公告目錄（2018年版）》（附件3）確定的開發區范圍內。

2. 業態為研發、創新設計及中試平臺，工業廠房，創業孵化器和產業加速器，產業發展服務平臺等園區基礎設施。

3. 項目用地性質為非商業、非住宅用地。

其中酒店、商場、寫字樓、公寓、住宅等房地產項目不屬于試點范圍。且申報試點項目需保證基礎設施項目權屬清晰、資產范圍明確，發起人（原始權益人）依法合規擁有項目所有權、特許經營權或運營收費權，相關股東已協商一致同意轉讓。項目運營時間原則上不低于3年。

現金流持續穩定且來源合理分散，投資回報良好，近3年內總體保持盈利或經營性凈現金流為正。預計未來3年凈現金流分派率（預計年度可分配現金流/目標不動產評估凈值）原則上不低于4%。

基礎設施運營管理機構具備豐富的同類項目運營管理經驗，配備充足的運營管理人員，公司治理與財務狀況良好，具有持續經營能力。

發起人（原始權益人）、基金管理人、基礎設施運營管理機構近3年在投資建設、生產運營、金融監管、工商、稅務等方面無重大違法違規記錄，項目運營期間未出現安全、質量、環保等方面的重大問題。