博鰲論壇全解讀（三）：房地產發展的矛盾點與展望

此篇為博鰲論壇房地產主場的最后一個環節，海天小編綜合整理各位大佬的發言，繼續為解讀行業發展的矛盾與未來展望。矛盾什么的都是暫時的，市場還是必須要發展的，不管是轉型或者是調控都是為了更好的未來發展。 

主題——建設用地的減少，企業應該如何支招

此環節，各大佬分別表述意見，在此推出幾個代表性的：

● 拿地很重要，但是以何種方式在何時拿地就要根據企業的實力來決定了。目前只要融資銀行敢借，考慮風險以及匯率等問題之外，要首先看到企業的發展需求，根據企業實力和規模來定奪。

● 對于現在房地產行業分幾個梯隊來說，位于后位的房產，也可以通過資源、平臺、話語權等要素來聯系房地產的結構需求和保證產品的更新換代速度來“超車發展”。

● 目前的局面是絕大多數公司的戰略系統已經趕到北京、上海等熱門城市，這樣的大環境讓第一梯隊的房企沒有辦法選擇，而相對目標寬松的房企可以考慮避開這些熱門區域，做出不一樣的選擇。

● 目前房地產的產品大都是單一化的——銷售性房產，如何去創新，去轉變，打破傳統還需要去考量。 

【海天小編】

從討論來看，目前房企看重的發展部分還是離不開地這個永恒話題，一線城市的火熱讓規模大的房企都“趨之若鶩”，在一線城市在土地的招標中殺個“你死我活”。但是房地產側供給需求的不穩定，也讓這些熱門地方的地方地越來越稀少，地王越炒越高，最后碰上限拍等誰也得不到。 

目前現在房企的主打產品確實單一性，主要構成里占比重最大的還是房產的銷售，寫字樓租賃、租購并舉等等這些輔助性的產品推出并不多，而房地產和金融的結合、或者輕物業等發展也只是部分企業在嘗試，就連房企和互聯網的結合也都是比較淺顯的階段，并沒有深入。綜合看來，房產的發展還需要更多的創新理念來調整、升級，僅僅是靠搶地并不占多少優勢。 

主題——創新理念怎么應用

此環節，大佬們的主要觀點如下：

● 企業發展的創新點要根據增加產品吸引力而來，一切創新的起點都要從企業自身出發，從房地產的上下游都可以尋找到創新空間。在創新的過程中，對服務理念的秉持不能落下。

● 創新要走綠色路線，緊跟國際化市場的腳步研究發展。

● 互聯網的支持，線上線下的并行發展，網絡支持大數據的分析和精準客戶，線下的發展去接觸了解客戶，給予他們創新產品更多的了解和熟悉。

● 轉型并不是意味著房產的轉行業，轉型更意味著是做出企業的差異化，核心優勢品牌化營銷的利益等方面。

● 地產業要善用資金走出國外，聯系“一帶一路”創發展機會和平臺。

● 租賃運營產生新的機遇。 

【海天小編】

創新對于很多傳統行業的發展來說非常重要，互聯網與全球化的沖擊下，傳統的房產行業近幾年利潤并不好，企業不尋求新的發展方向，未來就會被市場淘汰。轉型是現有房企的必經之路。不管是從資金角度，還是善用投資等角度，企業必須要分析出轉型的方向，方向首先是符合企業的自身特點。 

創新的方向其實也是多種的，政策層面的“一帶一路”，投資方面的“海外投資建設”，產品細分化的創新綠色住宅等，選擇很多。綜合來看，房企的發展創新可根據現有優勢選擇。