城市科技：智能房地產成就智慧上海

6月28日，《城市科技：智能房地產成就智慧上�！费芯繄蟾嬖跍�發布。上海作為較早接納智能城市發展理念的城市，已經成為國內的領導者之一。2012年啟動的“iShanghai”免費WiFi計劃，已經實現了上海大部分公共場所的全覆蓋，成為上海市智慧城市建設重點之一；“智慧閔行”自啟動之后，已在政務、社區、交通、教育、衛生、無線設施技術、電信媒體和通信服務等領域取得顯著成效。 

提高寫字樓效率，智能地產為未來發展重點

“房地產是任何一個城市基礎設施的重要組成部分，如果一個城市想要發展智能化，則需要將房地產行業置于前沿及中心位置，因為它承載了智慧城市發展計劃。”戴德梁行中國區戰略研究部主管Shaun Brodie認為，上海在考慮實施智慧城市計劃時，需要考慮其巨大的商業地產體量。當新的商業地產科技發揮最大作用時，商業地產可以達到提高效率、提升資產價值、增加可持續性的目的。 

報告中數據顯示，到2020年，上海甲級寫字樓體量預計從現在的7,812,435平方米增長至14,529,853平方米，從未來供應占當前存量的比例來看，增長將達86%。

目前，建筑信息模型(BIM)已經開始賦予上海部分寫字樓“智能化芯片”。該模型能在辦公樓建設團隊的各小組之間傳遞電腦生成的信息模型，有效減少項目交接過程中信息和數據的丟失，提高工程效率。近期火熱開園的上海迪士尼，其度假區主題樂園與配套設置在建設過程中就運用BIM技術，已對外開放的上海中心大廈，也將BIM引入上海中心的設計、施工、運營的全過程。

除在寫字樓中運用BIM系統提高效率、維護物業外，寫字樓也可使用整合工作空間管理系統(IWMS)達到降低成本、提高效率的目的。通過有效利用IWMS系統，微軟在荷蘭減少了30%的房地產成本，聯合利華在全球減少40%的房地產成本，阿爾卡特實現了每400個員工僅僅需要250個靈活的工作空間的舉措。未來，隨著越來越多的企業了解到整合辦公空間和有效利用IWMS與科技能實現空間效率最大化，辦公空間的展示和使用一定會出現更多的變化。

VR技術運用到零售業

數據預測，至2020年，上海市中心優質零售物業體量增幅預計高達51%。巨大增幅不僅預示著未來零售業愈加激烈的市場競爭，也要求更多的智能運用進入到零售行業。

目前，許多購物中心已經開始采用“大數據”分析來保持或增加資產價值，“零售業大數據”主要包括銷售數據、客戶關系管理系統數據、消費者客流量數據及消費者行為數據。通過分析“大數據”，可以準確定位合適的零售商品與服務，優化智能購物中心的設計和整體空間。

戴德梁行中國區商業地產服務部主管江舒民認為，中國零售業的下一步發展方向是將傳統的實體店和數字科技化的消費互動相結合，以此來實現良好的銷售并幫助提高購物中心的資產價值。未來通過使用科技，實體店可以通過一件實體商品展示商品的大小、顏色等各方面屬性，將不同顏色、體積的同款商品存儲在店內或異地倉庫，減少商品陳列空間。

此外，實體店可以利用智能手機應用程序為消費者提供全渠道購物體驗，也可以采取增強現實場景效果來提升消費者的購物體驗。目前火熱的VR技術已經開始運用到零售業，用虛擬現實決定未來店鋪的設計方案，這就是零售業開始“智能化”的一大表現。引用《華龍網》